建設工程四證辦理順序解析
在建設工程項目中，四證辦理的順序至關重要，其順序依次為：首先取得建設用地規劃許可證，隨后是國有土地使用證，接著是建設工程規劃許可證，最后是建設工程施工許可證，項目的報批流程通常從項目建議書開始，緊接著辦理建設項目選址意見書。
法律層面分析：一般情況下，項目建設前必須先取得這四證，只有取得施工許可證后，項目方可開工，四證的順序為：建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，四證一書的辦理順序為：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設項目選址意見書》。
四證一書辦理的法定時間規定
房地產管理部門在受理申請后，應在10日內依法作出準予預售的行政許可決定，并頒發《商品房預售許可證》給開發企業。
對于其他類型的辦證，如鄉鎮收齊材料后，對本地戶籍的申請，應在1個工作日內辦理；對非本地戶籍，材料齊全且符合生育條件的，應在7個工作日內辦理，對于材料不齊全的情況，將一次性告知所需材料，并盡快發放證件。
對于城市居民被拆遷戶以及征拆遷房屋的農戶，房產證可以是 *** 分配的商品房或中低價商品房，個人擁有房產所有權，但需在五年內不得上市，五年后可辦理房產證。
在加、更名建設項目中，建設單位需持相關文件重新申請“一書四證”，并退還原有審批文件及圖紙，若因遺失等原因無法全部退還，需登報聲明（15日），變更后的房屋所有權證書可向同級人民 *** 土地管理部門申請土地使用權變更登記，并更換或更改土地使用權證書，如有其他法律規定，則依照相關規定執行。
工程建設從選址到開工，手續辦理要點全解析
對于工業項目或其他對周圍環境有特殊要求的項目，在申請建設項目選址意見書時，還需征詢消防、環保、衛生防疫等相關管理部門的意見，若項目用地涉及兩個或兩個以上權利人，需征得所有權利人同意。
控制擬建工程選址設計用途符合城鄉用地規劃建設要求，建設工程開工證是進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，未取得開工證的建設項目屬于違章建筑，不受法律保護。
建設單位申請施工許可證，需滿足一定條件并提交相關證明文件，包括已辦理建筑工程用地批準手續，城市規劃區的建筑工程已取得建設工程規劃許可證等。
四證一書辦理的正確順序及注意事項
1、法律分析：四證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，一書指《建設項目選址意見書》，項目報批流程從項目建議書開始，接著辦理建設項目選址意見書。
2、四證取得的順序為：建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證。
3、四證一書的辦理順序為：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設項目選址意見書》。
4、法律分析：一般項目建設前都需要這四證，且需在取得施工許可證后才能開工，四證的順序為：建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證。
5、在資質申請方面，四個資質的取得也存在先后順序，國軍標認證和保密認證是取得許可證認證和名錄認證的前提條件，建議在通過國軍標認證和保密認證后，再啟動許可證認證和名錄認證。
